Карелия N 115 (29 октября 2002): ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Как идет распродажа

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС


	Как идет распродажа

Газета продолжает новую для наших читателей тему, касающуюся продажи государственных земель. Разговор об этом был начат 17 августа, когда в "Карелии" было опубликовано интервью с исполняющим обязанности заместителя главы самоуправления г. Петрозаводска - председателем комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Игорем Беловым "Очереди нет, но всем хватит". Сегодня о том, как идут дела на земельном рынке, мы расспрашиваем главного специалиста отдела управления и распоряжения земельными ресурсами Министерства госсобственности Валентину ТРОШИЕВУ.
- Валентина Николаевна, для какой цели тот или иной гражданин или организация покупают землю?
- Граждане и юридические лица могут выкупить земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, приватизированными предприятиями. Законом предусмотрена возможность приобретения незастроенных земельных участков для строительства. Можно купить землю и под личное подсобное хозяйство. Продавцами земельных участков, как правило, являются органы местного самоуправления.
- Какова выгода местного бюджета от торговли землей?
- Продажа земли является одним из источников пополнения бюджетов всех уровней. Средства от продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2002 году подлежат перечислению в бюджеты в такой пропорции: в федеральный бюджет - 15%, республиканский - 30%, бюджеты органов местного самоуправления - 50%.
- А если говорить о конкретных цифрах?
- За период с 1 января по 1 октября 2002 года в республике продано 187 земельных участков общей площадью 86 гектаров. Продажа земельных участков идет уже в семи районах республики: Кондопожском, Прионежском, Лахденпохском, Калевальском, Лоухском, а также городах Петрозаводске и Сортавале. За этот период собственники зданий, строений, сооружений выкупили 94 земельных участка общей площадью 38 гектаров; для строительства граждане и юридические лица приобрели 45 земельных участков площадью 15 гектаров. 29 земельных участков общей площадью 22 гектара куплены гражданами для целей, не связанных со строительством, в том числе под подсобные хозяйства.
Продажа прав аренды на приобретение земельных участков на аукционах проводилась только в Петрозаводске. Проданы права аренды на 18 участков общей площадью 1,5 гектара; в доход городского бюджета перечислена 791 тыс. рублей.
Всего по республике доход от продажи земли составил 6 млн 860 тыс. рублей, при этом в местные бюджеты перечислено 3 млн 430 тыс. рублей.
Следует отметить, что несмотря на невысокую цену земли под приватизированными предприятиями их руководителями поданы всего три заявки на приобретение земельных участков. При этом приобретен всего один участок. Его обладателем стало ОАО "Кондопога".
- Поскольку за продажу первых 86 гектаров земли бюджеты всех уровней получили 6 млн 860 тыс. рублей, то получается, что в среднем гектар карельской земли сейчас стоит 79,8 тыс. рублей. Понятно, что цены для разных местностей отличаются. Какой при этом соблюдается принцип?
- В отношении нормативной цены земли республика поделена на пять зон. К первой зоне относятся Беломорский, Калевальский, Кемский, Костомукшский, Муезерский и Лоухский районы. А, например, к пятой - Кондопожский, Прионежский районы, Петрозаводск и Вепсская волость.
Нормативная цена квадратного метра земли колеблется в зависимости от зоны. В первой зоне квадратный метр земли под индивидуальное жилищное и гаражное строительство стоит 4,8 руб., а в пятой - 7,5 руб. Цена земли под личное подсобное хозяйство колеблется от одного рубля за квадратный метр в первой зоне до двух рублей в Кондопоге.
- Как вы считаете, не продешевляет республика в оценке продаваемой земли? Проводилось какое-то ценовое сравнение, например, со странами Прибалтики, где процесс продажи земли идет уже несколько лет?
- Такого сравнения нами не проводилось. Порядок определения нормативной цены земли определяется Правительством Российской Федерации.
Цена выкупаемой земли для собственников зданий, строений и сооружений определяется в размере от 3 до 10-кратной ставки земельного налога. При этом республика, чтобы не "продешевить", предпочла максимальную ставку.
- Ваш прогноз в отношении стоимости земли: будет ли она расти?
- В настоящее время в республике продолжается кадастровая оценка земли. По ее завершении цена на землю будет уточняться. Вероятнее всего, земля дешеветь не будет.
Напоминаем нашим читателям, что консультацию по вопросам купли-продажи земельных участков можно получить в администрациях местного самоуправления или Министерстве государственной собственности РК.

Беседовал Сергей ХОХЛОВ