Карелия официальная. Официальный портал органов государственной власти Республики Карелия
 
  |О Карелии |Символика   | Правовые акты |  Программы | Газета "Карелия" |Справочники |  
Карта портала Поиск Новое на сайте О портале
Рекомендации для ТСЖ, ТСН, ЖСК, ПК по подготовке и оценке готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период

Готовность жилых домов к сезонной эксплуатации определяется с целью обеспечения нормативных требований для проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в отопительный период.

Проверке готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях подлежит жилищный фонд Республики Карелия, независимо от его формы собственности и способа управления.

При подготовке и в ходе прохождения сезонной эксплуатации необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

- Распоряжением Правительства Республики Карелия от 26.05.2016 г. №390р-П;

- Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 г. «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;

- Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- правилами благоустройства, утвержденными органами местного самоуправления.

Подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации должна вестись планово и систематически в соответствии с требованиями п.п.2.1.5, 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3, 2.6.4., 2.6.5, 2.6.6, 2.6.7, 2.6.8, 2.6.10. 2.6.12, 2.6.13 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2005г. № 170.

В основе мероприятий по подготовке жилфонда к зиме лежат результаты общих осмотров жилых зданий в целом, включая несущие и ограждающие конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров оформляются актами.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные управляющие организации по результатам осеннего, весеннего осмотров и недостатков, выявленных за прошедший отопительный период, разрабатывают мероприятия по подготовке к зиме каждого дома с указанием сроков начала и окончания работ, а также источника финансирования.

Подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную работу внутридомовых систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

Основными условиями готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях являются:

- выполнение утверждённого плана подготовки к эксплуатации в зимних условиях, включающее в себя устранения недостатков на основе результатов весеннего осмотра и выявленных за прошедший зимний период, в том числе, проведение необходимого технического освидетельствования и диагностики оборудования, участвующего в обеспечении прохождения зимнего периода эксплуатации;

- проведение гидравлических испытаний, ремонт и наладка всего комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции);

- окончание всех работ по подготовке (восстановлению) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

- окончание работ по устранению неисправностей отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- окончание наладки устройств газового хозяйства - наладка запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период;

- окончание работ по устранению неисправностей входных дверей, запирающих устройств, окон лестничных клеток, чердачных помещений и крыш домов;

- отсутствие невыполненных в установленные сроки предписаний надзорных органов.

Готовность жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

• паспорта готовности дома, который оформляется согласно утвержденной форме;

• акта исправности автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов инженерного оборудования здания;

• актов испытания, промывки, наладки систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

• протокола проверки системы вентиляции;

• паспорта готовности теплового узла;

• актов выполненных ремонтных работ общего имущества, в том числе инженерных сетей;

• актов приемки капитального и текущего ремонта.

Паспорт готовности оформляется на каждый дом по мере готовности домов, с момента проведения весенних осмотров, разработки мероприятий по подготовке дома к зиме и внесения отметок о выполнении работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Одним из важнейших аспектов при подготовке к сезонной эксплуатации является соблюдение требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. ТСЖ необходимо осуществлять контроль за разработкой и доведением до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые необходимо проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (часть 7 статьи 12 ФЗ №261).

Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме закреплен Приказом Государственного комитета Республики Карелия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства № 68 от 04 августа 2010 года.

В перечне необходимо обратить внимание на такие мероприятия как:

  1. Промывка трубопроводов и стояков системы отопления;

  2. Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов;

  3. Ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов;

  4. Установка общедомовых приборов тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения, а также электрической энергии;

  5. Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные;

  6. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей и другие.

Так же хотелось бы отметить, что необходимо в ходе весенних осмотров проведение качественного обследования системы отопления с последующим:

- доведением до всех собственников, включая органы местного самоуправления, информации о необходимости установки арматуры, регулирующей подачу тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха, в домах, где установлены счетчики тепловой энергии;

- утеплением магистральных (распределительных) трубопроводов систем теплоснабжения в многоквартирных домах и в случае необходимости проведения ремонтных работ на этих сетях.

В ходе подготовки к сезонной эксплуатации необходимо обеспечить

контроль за соблюдением исполнителями коммунальных услуг требований о размещении информации на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирных домов, на которых должно быть размещено следующее:

- сведения об исполнителе коммунальных услуг;

- адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

- размеры тарифов на коммунальные ресурсы;

- информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета и другие.

Инспекция считает необходимым в ходе подготовки к сезонной эксплуатации обратить внимание на содержание внутридомового газового оборудования, в том числе на своевременное заключение договоров со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения, включая вытяжную вентиляцию.

Техническая поддержка портала
Создано 20 июня 2016. Отредактировано 20 июня 2016.
© Администрация Главы Республики Карелия, 1998-2019
При использовании материалов гиперссылка на портал обязательна.