Информация о ходе реализации региональной адресной программы капитального ремонта МКД в Республике Карелия в 2008 году на 21 ноября 2008 года

В соответствии с договором от 18 июля 2008 года № 41-ЗС в Республику Карелия были перечислены 21 июля 2008 года средства Фонда содействия реформированию ЖКХ (далее - Фонд) в размере 141 млн. 429 тыс. рублей на долевое финансирование программы капитального ремонта.

В настоящее время, финансовые средства Фонда, средства бюджета Республики Карелия и средства местных бюджетов в размере 202 млн. рублей, предусмотренные на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД), перечислены на счета ТСЖ и управляющих организаций - участников программы капитального ремонтов, которые открыты в основном в Карельском отделении Сбербанка РФ, а также в Банках "Онего", "Россельхозбанке", "Возрождение", "Банк Москвы".

За счет финансовой поддержки Фонда и средств софинансирования, будет произведен капитальный ремонт 184 МКД общей площадью 241,18 тыс. м кв., в которых проживает 11 192 человека.

Муниципальными поселениями, управляющими организациями и ТСЖ завершается работа по разработке и утверждению на общих собраниях собственников помещений проектно-сметной документации и конкурсному отбору подрядных организаций. Разработана и утверждена на общих собраниях проектно-сметная документация (ПСД) на 91 МКД (49,5 %) из 184 МКД, остальная ПСД находится на экспертизе и согласовании.

С начала октября открыто финансирование 63 МКД (34%) перечислено 53,3 млн.рублей (24%) подрядным организациям. Начались ремонтные работы на 27 домах (14,7 % от общего количества МКД) - это в первую очередь работы сезонного характера, ремонт фасадов и кровель.

Всем участникам капитального ремонта МКД направлены протоколы от 22.10.08г., 23.10.08г., и 29.10.08 г. заседания рабочей группы, согласно которым ремонтные работы должны быть завершены к концу года, за исключением сезонных работ. Кроме того, рекомендовалось создать комиссии по контролю, за реализацией программы капитального ремонта МКД, при согласовании ПСД учитывать технико-экономическое обоснование используемых материалов в целях недопущения увеличения стоимости ремонтных работ.

В республике проводится работа с 30-тью муниципальными образованиями по подготовке второй заявки на предоставление в 2009 году финансовой поддержки в размере 219,748 млн. рублей за счет средств Фонда по программе капитального ремонта и 152,5 млн. рублей по программе переселения.

Документальное обеспечение хода реализации мероприятий
по капитальному ремонту многоквартирных домов:

1. Проектно-сметная и разрешительная документации на проведение капитального ремонта, в том числе:
   • протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащий решение об участии МКД в программе капитального ремонта, выбор видов работ по капитальному ремонту, утверждение размера долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома;
   • решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МКД;
   • акт проведения последнего осмотра МКД, дефектная ведомость и проектно-сметная документация, соответствующая Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (МДС 13-1.99);
   • заключение РЦЦС о соблюдении требований ценообразования в строительстве и государственной экспертизы проектно-сметной документации (в случае необходимости ее проведения);
   • разрешение на строительство (в случае необходимости его оформления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).
2. Договор между Управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК (далее - заказчик) и подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту, в том числе:
   • решение комиссии по отбору подрядной организации;
   • календарный график проведения работ по капитальному ремонту и обоснованность указания в нем сроков;
   • указание в договоре подряда требований к приемке работ и гарантийных обязательств подрядной организации;
   • наличие у подрядных организаций необходимых государственных лицензий на проведение работ;
   • наличие у подрядных организаций договоров комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении ремонтных и монтажных работ на объекте.
3. Технический надзор со стороны заказчика за проведением работ по капитальному ремонту МКД, в том числе:
   • приказ о назначении должностного лица заказчика, осуществляющего ведение технического надзора или договор со специализированной организацией об оказании услуг по ведению технического надзора;
   • наличие у заказчика или организации, осуществляющей технический надзор, необходимых государственных лицензий;
   • наличие на объектах капитального ремонта журналов ведения строительно-монтажных работ с отметками лиц, осуществляющих технический надзор;
   • исполнительная документация (акты на скрытые работы, протоколы испытаний, акты приемки отдельных элементов и систем, паспорта и сертификаты на применяемые материалы и оборудование и т.д.)

Нормативные документы:

1. Федеральный закон от 21.07.2007г №185-ФЗ "О фонде содействия реформированию ЖКХ";
2. Методические Рекомендации по реализации на территории Республики Карелия Республиканской адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов;
3. Правила содержания общего имущества многоквартирного дома", утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491;
4. Положение о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г.№47;
5. Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации", утвержденные постановлением правительства россикой Федерации от 12 февраля 1999г. №167;
6. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170;
7. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок", утвержденные приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003г. №115;
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации (глава №6 "Архитектурно-строительное проектирование, строительство. реконструкция объектов капитального строительства Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", утвержденное постановлением правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008г.№87;
9. Положение об организации, проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых домов, объектов коммунального хозяйства и социально- культурного назначения" ВСН58-88(р), утвержденное Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. №312;
10. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальных ремонтом жилых зданий" ВСН 42-85(р), утвержденные приказом Гражданстроя СССРО от 07 мая 1985г.
11. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержден постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня2003г.№109;
12. СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", утвержден постановлением Госстроя Российской Федерации от 19 апреля 2004 г. №70;
13. СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", утвержден постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года №113;
14. СНиП 41-03-2003 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов", утвержден постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года №114;
15. СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержден постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года №115