Главная / Исполнительная власть / Министерство экономического развития РК / Туризм /

Паспорт инвестиционного проекта "Гостиничный комплекс "Петровский"

Общая информация о проекте

Расчёт соотношения собственных и заёмных средств предприятия: 100% собственных средств
Расчёт коэффициентов ликвидности: -
Расчёт коэффициентов оборачиваемости собственных оборотных и основных средств предприятия: -
Краткое описание и функциональное назначение проекта: Гостиница 3*** (63 двухместных + 7 одноместных + 5 двухкомнатных люксов ), 2 конференц-зала, Ресторан (140 чел.), Сауна, Бассейн, Дополнительные услуги.

Краткое описание проекта Гостиничный комплекс "Петровский"

1. Адрес: г.Петрозаводск, площадь С.М.Кирова

2. Площадь участка -3080 кв.м.; площадь застройки 1540 кв.м.; общая площадь застройки 5100 кв.м. Строительный объем здания -24080 м3, в том числе цокольный этаж - 4880 м3.
Площадка размещения гостиничного комплекса расположена в юго-восточной части площади имени С.М.Кирова в составе сохраняемых и реконструируемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, на свободном от застройки участке.
Особенности расположения: исторический, культурный центр и традиционное место отдыха г. Петрозаводска. Непосредственно к участку примыкает городской пляж.

3. Описание объекта.

Гостиничный комплекс включает в себя:

1. Гостиница -категория 3 звезды, - 145 мест единовременного проживания.
   Из них
   • 63 - двухместных номера,
   • 7 - одноместных номеров,
   • 5 - двухкомнатных номеров класса "Люкс"
2. Ресторан - 140 посадочных мест
   (Готовится проект создания фирменного ресторана карельской кухни.)
3. Два конференц - зала на 200 и 140 посадочных мест, бизнес - центр, оздоровительный комплекс, включающий в себя бассейн, сауну, кабинеты физиопроцедур, тренажерный зал, салон красоты, бильярдную.

4.Условие предоставления земельного участка инвестору:
Совместный инвестиционный проект ООО "Фирма Гарант Сервис" и МУП УКС г. Петрозаводска. По завершению строительства объект переходит в собственность инвестора. (Постановление главы самоуправления г. Петрозаводска от 21.09.2004 № 2457.

5. Текущее состояние проекта:
Утверждён эскизный проект (решение Градостроительного совета Администрации г. Петрозаводска.-эскизный проект от 17.03.05, 02.06.05), ведётся рабочее проектирование (ЗАО ПИ "Карелпроект), начало строительства- март 2006 года.

6. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.

Планируемая загрузка - 49%.
ООО "Фирма Гарант Сервис" производит собственный туристический продукт, то есть самостоятельно привлекает клиентов, а не занимает позицию ожидания традиционных туристических потоков, как поступают действующие в настоящее время гостиничные комплексы в г. Петрозаводске.
Показатель 49% рассчитан организаторами проекта исходя из глубокого изучения существующего спроса на размещение туристов в г. Петрозаводске.
Предполагаемое кол-во посещений 26100 в год

Ценовая политика :-средняя стоимость одного гостиничного места -1225 руб.
Годовой объем продаж мест размещения - 31 972 500 руб.
Объем услуг ресторана, конференц-залов и оздоровительного комплекса не учитывается.

7.Стоимость объекта - 130 000 000 руб.

8. Срок окупаемости проекта - 5 лет.

9. КОЛИЧЕСТВО СОЗДАВАЕМЫХ РАБОЧИХ МЕСТ - 100

10. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

Изучение туристического рынка Республики Карелия свидетельствует о том, что основной причиной недостаточного роста в отрасли туризма Республики является отсутствие предложения комфортабельного размещения в г.Петрозаводске. Город Петрозаводск - это практически единственный туристический, транзитный пункт РК (наличие автомобильных и железнодорожных коммуникаций). Существующая инфраструктура города не в состоянии удовлетворить запросы действующих туристических организаций (по данным опроса руководителей ведущих туристических фирм). Исходя из этого, можно предполагать значительное увеличение туристического потока в район республики, так как отсутствие комфортабельного размещения при въезде и выезде из республики препятствует созданию хороших туристических предложений на рынке туристических услуг.

11. Организатор проекта: ООО "Фирма Гарант Сервис" зарегистрирована в сентябре 2004 г. для реализации проекта строительства в Петрозаводске гостиницы с качеством услуг, соответствующим международным стандартам "три звезды".
Директор - Терентьев Алексей Михайлович.
Образование -высшее, экономист.
Опыт

• 1987-89 Бюро Международного Молодёжного Туризма "Спутник"- зам. председателя. (Республика Карелия)
• 1989-94 Туристическое бюро "Корела" - директор (Республика Карелия)
• 1994- 2000 АО "Кофана" - директор (Республика Перу)
• 2000-2005 ООО "Гарант Сервис" - зам. Директора. (г. Москва)